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各種稅費計算方式 

【契稅】

因為買賣、承典、交換、贈與、分割、或占有等原因取得不動產所有權者，依稅目之稅率按房屋評定現值課徵。

稅率計算標準係以房屋現值計算

【印花稅】

為憑證稅，凡為書立並使用之憑證（如契約），原則上均應繳納。

印花稅=( 建物核定契價 +土地公告現值總額 ) ×0.1%

【登記規費】

買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則，故取得土地及其上建物築改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理登記，以確定產權，土地產權登記須繳一定之費用，依規行土地登記規則之規定，登記規費有登記費及書狀費。地政事務所辦理登記案件，申請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費；聲請他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分，依前項繳納登記費外，免納登記費； 其他尚有工本費，閱覽費，書狀費等規費名目。地政機關依法發給權利人執土地所有權狀，以及建築物改良物所有權狀之憑證書狀工本費，每張80元。

登記費：( 建物核定契價+ 申報地價總額 )×0.1% + 書狀費

【地政士費(代書)】

土地、建物各一筆是1萬2千元，土地每多一筆多一千元；建物每多一筆多兩千元。 

【貸款設定登記費】

貸款設定登記費 =銀行貸款設定總額×0.1% + 書狀費

【保險費】

包含火險及地震險，費用依銀行之規定

【房屋稅】

計算方式：房屋稅＝房屋現值×稅率

繳納期間：每年5月1日起至5月31日，逾期繳納每逾二日加徵本稅1%滯納金。

課徵期間：前一年的7月1日至當年的6月30日止。

節稅小常識：

(1) 檢視稅單：

若供住家使用時，可檢視房屋稅單上之用途是否為「住家用」，並向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更，改按住家用稅率課徵。

(2) 申請房屋使用情形變更，應注意時效問題：

營業用房屋係住家用房屋之2.5倍，因此原供營業用之房屋經變更作住家使用，應立即向稅捐稽徵處申請改按住家用稅率課稅。

(3) 受災、海砂、輻射屋，可減免房屋稅。

【地價稅】

計算方式：課稅地價=申報地價×持有面積

應課稅額=課稅地價×稅率

自用住宅用地稅率為0.2%

繳納期間：每年11月1日至11月30日。

課徵期間：每年1月1日至12月31日。

注意事項：

(1) 納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應稅款，每逾二日按應繳納稅額加徵1%滯納金，逾三十日仍未繳納者，稅捐處會移送法院強制執行。

(2) 凡經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，因事實有變更或消滅時，土地所有權人或管理人未於三十日內向主管稽徵機關申報而逃漏稅，除追補應稅部分外，處以短匿稅一至三倍之罰鍰。

(資料參考:網路、小編)

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