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安坑何店長整理最新實價登錄,讓你買屋賣屋不會是場大冒險! 安坑社區實價登錄 20180201 整理。找到好工具,社區行情更好找!
有買方來電,因為聽名嘴說今年房價正"加速趕底",所以準備找安坑輕軌沿線置產,聽完後我跟她說,別的地方我不知道,但是安坑中古屋價格最低點已過了快2年(2016年Q1~Q2),就像南下的高鐵早已抵達左營,都已經北上到台南了,還在問何時到左營?!

我每個月整理實價登錄行情,清楚安坑房價很久沒有再創新低,安坑中古房價已回穩~但不是準備回升,房價這一年多就是呈現區間盤整,買低賣高都很難!

另外我們研究實價登錄時,當社區屋齡越舊、社區成交量越少、社區坪數大小越多樣,或是社區基地範圍越大,價格區間就越大,房價就越亂也越難評估,這需要更專業判斷,否則這也是投資客混水摸魚的好地方。

買屋賣屋還是需要花時間研究行情,才不會瞎子摸象,最後成交行情價只能憑運氣,買賣成為一場大冒險!

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浪漫貴族行情評估.jpg
浪漫貴族社區新店安坑浪漫貴族社區開箱文~是安德商圈第一棟電梯大樓,通常比較早蓋的社區,地點都比較好,生活機能與交通都是商圈首選!
評估浪漫貴族行情有三種方法:
買屋服務讚~提供您新接案 降價案 最新實價登錄訊息
1.【社區行情評估】實價登錄目前還沒公布實際門牌實價登錄修法門牌全都露(希望成交價也全都露 別再去頭去尾) 所以要找社區行情,請先了解屋齡(用建築完成時間來計算)、社區門牌的路名,還有社區樓高,以浪漫貴族為例:建築完成是1992年2月,社區門牌有安成街安德街以及安德街71巷三種,樓高是11樓(11樓以上實價登錄算住宅大樓),以這三個條件來搜尋浪面貴族的成交行情。以下是我們整理浪漫貴族2016~2017的實價登錄 找到好工具,社區行情更好找!:

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實價查詢服務網.jpg
實價登錄終於要修法改為明確的門牌,並改為產權移轉時同步實價登錄!(參考中時電子報) 很高興政府想通了,畢竟成交行情越透明、越易查詢,交易就會更順暢!而內政部實價登錄從2012年8月開始快5年,行情不夠透明產生以下問題:
1【門牌不公佈】
不方便查是哪一戶成交!容易造成資訊誤導  修法後應可改善

2【公佈時間落後】

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OPEN DATA 5/1與5/16釋出資料,本期資料內容:登記日期自 106年3月1日至 106年3月31日之買賣案件>>http://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData
5月釋出的資料整理後有102筆、主要交易月份為2017年2~3月,包含7筆特殊交易、新建案46筆,安坑第一季中古屋交易量還是維持低迷。
【新建案】

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網友問:
何店長您好,冒昧的請教您,每次看到您分析安坑的文章都覺得很受用,剛好近期想找安坑房子,目前看到勝旺有境
阿賴賞屋團出發!!!安坑新成屋~勝旺有境,想請問店長這建案成交價您瞭解嗎,謝謝您。
目前我們有接 【高樓面公園3房+車位】登記53.08坪 (含車位9.6坪) 

有興趣的客戶請點連結 勝旺有境高樓三房車位 (歡迎預約看屋喔0970-690047 阿賴)

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【安坑實價登錄2017.0301~2017.0416釋出】資料來源:內政部實價查詢服務網 OPEN DATA,交易月份主要為2016.11~2017.02 (實價登錄公佈置至少有2個月以上的落差)
【新和商圈】

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找到好工具,社區行情更好找!(雙北市)

買屋賣屋最需要就是參考行情,然而內政部實價登錄行情並沒正確地址,也沒有顯示社區名稱,所以查社區行情需要3種資料:路名、屋齡、總樓高才能查到,但買方不容易找這些資訊,可能因不了解行情延長售屋時間,或是誤判做出錯誤的決定!
不過現在有更方便的工具了!
知道
社區名稱就可快速查行情喔~建議大家可以使用樂居網 https://www.leju.com.tw/main
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預測行情專家或建商誰最準
量價最狂社區在山上或山下
答案都在影片中😀 
更多2016實價登錄資料👉https://goo.gl/VcmSwX

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~請找一個信"賴"的人~

安坑阿賴 0970-690-047



阿賴常常聽到這句話

"這邊的行情才多少,怎麼那麼貴?"

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