房地產名詞介紹-房屋類型篇

  

【公寓】

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僅5樓無電梯之建築物類型稱之,通常無管理員,所以不需要繳交管理費,公設只有樓梯間,基本上公設非常非常低。

公寓是城市特有的現象。在古羅馬時代已經有古羅馬公寓 (insulae)供平民階級居住。

 

【華廈】

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一般華廈是泛指7樓以下有電梯的建築物類型,有的華廈有管理員,有的則無,戶數通常較少,較為單純。

 

【電梯大樓】

光之玫瑰  (2)  

基本上電梯大樓都是統稱有電梯的房子,不過仔細一點的說,為7樓以上有電梯的房子,有管委會在管理,社區的維護通常會比公寓好,社區的規模由小型至大型都有,端看基地面積大小,電梯大樓為近年來最主要的房屋類型。

 

【透天/別墅】

透天與別墅的分別,簡單來說,應該是在於透天為平屋頂有騎樓;別墅則為斜屋頂有庭院。

 

【獨棟】

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獨棟顧名思義就是沒有任何一面牆壁和鄰居相鄰,有四面採光,庭院一般來說也會比較大。

 

【雙併】

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雙併就是兩間房屋相鄰,有一面牆與鄰居相鄰,有三面採光。

 

【連棟】

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連棟就是左右兩邊的牆面都與鄰居相鄰,只有前、後面採光,除非是的第一間或最後一間(俗稱邊間)僅有一面牆與鄰居相鄰,有三面採光的優勢。

 

【重疊別墅(樓中樓)】

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所謂的「重疊別墅」,大都以五樓公寓建築的改良型為主,也就是將五層樓的建築物重新區隔成二戶或三戶,而室內則規劃成樓中樓。

 

【預售屋】

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簡單來說就是尚未開始建造或是仍在建造中,即開始銷售的房子,通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等呈現新房屋的樣貌。預售屋採取一期一期繳納的方式,可以邊存錢邊繳房貸,不需要一次拿出一大筆錢,但由於沒有看到實品,當然也會有風險,因此建議事前可先多探聽、比較此建商過去建案的品質與聲譽好壞。

 

【毛胚屋】

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根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

 

【新成屋】

 

所謂新成屋不只指剛蓋好的房子,屋齡在5年以內的,應該都算是新成屋。雖然無法像預售屋一樣先行變更格局,但相較於中古屋、小坪數住家及老屋,新成屋的裝修花費又更少了。

 

【中古屋】

一般來說,超過5年都算中古屋了,中古屋可不比新成屋,房子越老,屋況多少都有狀況。

 

【實品屋】

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建商(屋主)已經先行裝潢好的房子。

 

(資料參考:維基百科、裝潢維基百科、小編)

(圖片來源:網路、小編)

 


 

 

 

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