安祥路生活圈 700萬起買透天別墅 

20101211蘋果日報

  

安祥路生活圈以4房透天別墅為主力,可享山林綠意,另有大樓、公寓可供選擇。 

素有「新店後花園」之稱的安坑地區,房價一向較北市便宜,山坡上的安祥路更以山林景觀著稱,主力產品為4房透天別墅。永和次系統道路預計年底完工通車,為周邊帶來利多,屆時安祥路車輛將可直達中安大橋,紓解往返市區的車潮。採訪╱廖芸婕 攝影╱黃競鋒 

除永和次系統道路外,預計明年完工的安坑特一號道路,也可由安祥路直通安坑交流道,續接北二高。「加上捷運安坑線是新任新北市市長朱立倫的競選政見之一,動工時程指日可待,該區交通建設正在逐步改善,」21世紀不動產新店安坑加盟店主任高森富表示。  

擁系統道捷運利多 

 

目前該區有綠15、綠1、棕7624、橘9等公車路線,可達捷運大坪林站、動物園站、市政府站、景安站、龍山寺站及雙和醫院等。該區飲食、採買機能多聚集於69~109巷,有頂好超市與便利超商。
主力透天產品屋齡4~14年,指名度最高為屋齡4~5年的「綠中海」12期,每坪16~20萬元,分別有618526戶,其中綠中海1期有38%戶別為大樓,每坪13~15萬元。
屋齡14年的「彩蝶別墅」則因公設比0%,加上車輛可以停放於庭院,指名度也高,透天產品503戶,每坪13~18萬元,大樓產品共216戶,每坪11~13萬元。
屋齡2年的「綠灣」則為區內屋齡最新的社區,含3500坪中庭花園,規劃大樓產品共585戶,每坪16~20萬元。中信房屋新店安祥加盟店店長黃奇欣指出,「綠灣」、「綠中海」1~2期的住戶在2013年底前可免年費使用「綠灣養生會館」,內有泳池、健身房、舞蹈教室等。
位於145~147巷的「綠野香坡」與110巷的「新店造鎮」,屋齡分別為1716年,為安祥路上最早建案,分別採公寓、大樓規劃。前者每坪8.5~9.5萬元,後者每坪9~10.5萬元,為該區單價最低,但棟距相較其他社區為小。

「彩蝶別墅」公設比0%

106巷的「伴吾」規劃共450戶公寓及80戶透天產品,由於離高壓電塔稍近,公寓釋出多,每坪11~13萬元。
高森富說,如果想到安祥路生活圈購買透天產品,總價約需700萬元以上,5年內透天則需900萬元以上,大樓產品總價約400~500萬元。

安祥路生活圈近5年房價走勢 

 

年資料統計至1128
資料來源:中信房屋

安祥路生活圈成交行情 

 

註:房屋價位將依照實際屋況而調整
資料來源:中信房屋、21世紀不動產

彩蝶別墅 透天區 

 

位置:安祥路102104
行情:每坪13~18萬元
坪數:40~95
類型:透天
樓層:地上3
屋齡:14
GPS座標:經度:121293〞 緯度:245750
社區機能:代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池
房屋管理費:25//
車位管理費:無
社區總戶數:503
管理方式:24小時警衛管理

綠中海一期 透天區 

 

地址:安祥路6769
行情:每坪16~20萬元
坪數:48~130
類型:透天
樓層:地上4
屋齡:4.7
GPS座標:經度:121291〞 緯度:245734
社區機能:代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費:35//
車位管理費:300//
社區總戶數:384
管理方式:24小時警衛管理

綠中海二期 

 

位置:安祥路109
行情:每坪16~20萬元
坪數:50~180
類型:透天
樓層:地上3
屋齡:4
GPS座標:經度:1212839〞 緯度:245732
社區機能:代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費:35//
車位管理費:300//
社區總戶數:526
管理方式:24小時警衛管理

資料來源:房仲業者、《蘋果》採訪整理

新店這一家-大家房屋.jpg  

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