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看到喜歡的房子又苦惱該如何出價？整理買屋出價5步驟讓你從買房生手變出價高手！

1.【瞭解需求】（最重要！）
你買房子想解決什麼問題？是什麼原因決定要開始找房子？千萬不要看了很久、談了很久，最後卻買到不適合的房子！房子買錯就算便宜也不開心！買到適合又喜歡的房子，每天一出門～馬上想回家！

2.【多看房子】
瞭解自己需求後就多去看房子，看到喜歡的房子務必再次確認符合你當初的需求？確認符合就深呼吸準備出價！

3.【出價策略】
價格區間法
- 整理實價登錄5~10筆同社區＋同格局的【交易月份】、【樓層】、【單價】，建立價格區間。（扣除特殊交易與有車位卻沒車位坪數者）
- 若是第一次出價，不熟悉社區行情，可以先以價格區間的下緣開始出價（要從區間下緣再打幾折的sway出價法就甭看這篇！！！）

開價打折法(僅適合開價正常的物件！)
先把同社區或類似產品的開價(單價)整理出來，這樣你就會了解標的物件開價比別人高或低？開太高或太低都不適合用打折法出價喔！

統計從2010到2016我們在安坑成交的 "成交價/開價比"(如下圖)，每半年的平均值 從84%到88.8%不等，就是說成交價是開價的84折到88折不等，這數據可以幫助你出價！

4.【鎖定社區】
首次出價沒成？沒關係！你可以鎖定這社區，這社區有在賣的房子，不管開價、樓層、格局、屋況通通請業務帶您去看，徹底了解屋況並追蹤後來成交價(單價)，這樣你對價格區間就很有概念，很清楚哪間成交高、哪間成交低！同時，準備出價時，了解社區類似的房子有幾間在賣？條件與價格如何？可作為出價後加價幅度的依據。

5.【決定出價】
出價前，熟悉成交價格與屋況條件，清楚類似房子有幾間在賣？衡量自身的需求與條件後，要不要加價？要不要再等下一間？這是自己的事，別到處問人！把前面的功課做好，相信就會很有自信地出價來談！

買屋出價原則是越熟悉的社區愈大膽，越不熟悉則愈保守！
熟悉的社區別【亂】砍，免得屋主覺得你來【亂】！壞了感覺也可能談太久被買走！

不熟的社區建議找口碑好的經紀人，請他幫忙提供行情資訊，並給你價格建議。

第一次出價沒買到沒關係，只要鎖定社區累積經驗，下一次會更好！

鎖定社區勤看屋提升經驗值出手就會快又準
不懂實價登錄才會說實價沒用
買屋要會用 找比房網  房地資訊站　

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