安坑何店長 安心不坑人 0970-061-256

房價漲翻天，到底該不該買房子?

 最近看了關於房地產的報章雜誌，總結看漲的理由不外乎以下幾點(大台北地區):

 1.ECFA效應 

2.陸客自由行

3.美國量化寬鬆政策造成全球性的通膨

4.興新國家原物料需求仍旺

5.全球極端氣候造成農產品供給短缺進而讓物價上升 

6.利率仍處低檔

7.都更效應造成公寓價格水漲船高   

8.捷運網路將陸續動工與完工(三環三線/機場捷運)

除了幾位學者看空外，幾乎一致性的看好，可以說泡沫正在形成中，會有多大?

不知道! 何時會破? 不知道!!!

漲多不代表一定會跌! 漲久不代表不久就會跌! 那麼~到底該不該買房子呢? 其實

請自己先檢視一下買屋的原因。這當中投資的比例佔多少? 這決定你的資金規劃

，持有時間，獲利點；若是自住比例較高，則需考量你最重視的條件是哪些? 例

如 生活機能，交通，生活習慣等條件，千萬不要貪圖某一個你根本不重視的條件

就衝動買下它! 等買到才發現並不適合自己~

 另外房子的價格分為兩部分；

1.  自備款  2.貸款 ，想要知道自己買房子預算就要從這兩部分下手!

自備款部分；以新店安坑平地的房子來說，目前就房子的部分貸款7成是沒問題的，

7成以上到8成視個人信用與財力而定,，所以建議自備款以3成來估算~ 而您的自備款

就是您可以籌出來的錢(長期資金)，例如:吳小姐的郵局定存有50萬，父母可以贊助100

萬，則自備款=150萬

 自備款以3成計算,則可以買總價為500萬的房子(150萬=0.3*總價, 總價=150萬/0.3, 

則總價=500萬)

 貸款部分: 以年利2%，本金+利息攤還,，則每借100萬每月本金嘉利息攤還需5000元

, 所以貸款350萬, 每月則需給銀行1.75萬 

建議不要超過每月家庭所得的1/3~  以目前低利率的環境來看，預算限制多在於自備款

，但是建議每月貸款本利千萬別超過所得的1/3，以免當利率往上調時，不至於造成太

大的資金壓力! 

 展望今年，房市審慎樂觀，以目前的條件判斷房價仍是往上走，但也別沖昏了頭為了

買而買，需要瞭解自身的需求與能力，做最壞的打算，才不會造成財務上的無謂風險。

若您有任何房地產相關問題都歡迎一起討論喔~

或是寄到我的信箱 j237@21broker.tw ，我一定會盡速回覆~

新店買屋、新店賣屋、公寓、透天、別墅、電梯大樓、早安康橋、黎明清境、永保安康、品值寶鎮、21city、凡賽斯、快樂世界、綠中海、達觀、綠灣、博覽天下、光之玫瑰 、台北寧境、安祥路、評估房價、土地增值稅、輻射屋、海砂屋、安康、安民、安德、安忠、安坑、三環三線、捷運安坑線、新和國小