房仲業務相關－安坑何店長安心不坑人 0970-061-256

May 06 Wed 2020 11:19
我是最懂台北小城的祥哥 0928-105937

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1992年退伍進入不動產仲介業，並分配到新店安坑，當時安坑對外交通只能靠安康路，而台北小城是完工沒幾年的大型社區，後來陸續到其它地區服務，20年後因緣際會再度回到台北小城服務，讓我有機會重新認識台北小城；雖然屋齡30幾年，但是社區變得更美更有味道，一進社區，盛開的山櫻花就在社區大門迎接你，不止櫻花漂亮，小城每間透天都有特色也有獨特的故事，這也是最吸引我的地方...更多內容請點 https://www.mkboss.com.tw/salesman/xiang-go/

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Sep 19 Tue 2017 14:49
聚焦顧問六力，累積在地口碑~我們要培養的房仲經紀人員

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新文章將收錄在新家 https://www.mkboss.com.tw 歡迎大家繼續支持安坑何店長安心不坑人

聚焦顧問六力，累積在地口碑~我們要培養的房仲經紀人員
我們要的培養的房仲經紀人員很簡單；一起耕耘商圈，累積好口碑，當住戶想賣房子就想到你，也放心交給你，甚至幫你推薦！這樣做，就算每月業績會歸零，但好口碑卻能累積不歸零！
親和力大家房屋何店長.jpg
省下找屋主委託的時間，聚焦以下顧問六力，就能幫你創造好口碑；
1.【親和力】與客戶接洽時能自然地微笑展現善意，無壓力地簡單詢問；誠懇的口氣、眼神、語調，讓客戶願意與我們開始互動。
- 可以多對者鏡子練習，並從櫥窗接待或是陌生拜訪開始，用你的友善與誠懇讓對方與你互動，有互動才能建立信任感。

2.【在地力】認識商圈內各社區、生活資訊以及未來重大建設，成為在地專家。因為買方可能對環境陌生，在這裡成家還有疑慮，即時回答問題，買方融入在地生活圈有助於你銷售。
- 對商圈的大小事都感興趣，多聽、多問、多看。例如提供水電維修與診所等店家推薦，或是熟悉輕軌等重大建設計畫，有問有答客戶就會當你是行家。

3.【行情力】對社區成交行情如數家珍，客觀分析行情，評估房子可能成交區間，買賣雙方有行情數據可參考，價格上更有機會達成共識。
- 可以跟客戶討論行情；例如5月成交xx社區面公園2房車位，單價36萬/坪，因為是面公園，所以價格比部分新成屋還高...
找出房子的優點.jpg
4.【專業力】熟悉並清楚說明買賣各項稅費、流程與各種屋況瑕疵，讓不熟悉交易流程的買賣雙方放心並減少交易糾紛。
- 能夠估算買賣方所需的交易成本，了解房子滲漏水位置與可能原因? 哪裡是屬於違建部分等瑕疵? 因為有時屋主並不知道或不認為是房子的瑕疵，我們必須憑專業與經驗於洽談前告知買方，預防買賣雙方產生交易糾紛。

5.【人思力】從人的角度出發，發現屋主買屋的初心，了解買方購屋的需求。
- 藉由人與房子對話，找出人的特點與房子的獨特賣點，創造人屋合一的價值　

6.【媒合力】清楚每個房子的優點，也了解買方真正的需求，快速媒合配對，買賣雙方開心成交。
- 買方需求不單是買2房或3房，而是買房要解決什麼事? 當有進新案，思考賣點並快速聯絡適合買方，不亂槍打鳥，不只買到房子也解決住的問題！

房市景氣好只要肯做，機會滿天飛。現在交易量掉一半，一招半式遲早被淘汰！因此，唯有持續累積好口碑，快速建立信任感，才能戰勝不景氣！

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Sep 10 Sun 2017 06:42
三分鐘搞懂房仲新人教育訓練內容

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【三分鐘清楚房仲新人教育訓練內容】
面試新人： 請問你們有教育訓練嗎？新人訓練內容是什麼？
面試店長：當然有！訓練是我們的強項！我們有完整的教育訓練，不是只教你踩線與守現，或是使用小白機(誤)！而是與客戶接觸前應該學會的基本功。房仲店家教育訓練越紮實，通常服務品質好、糾紛少，客戶滿意度高，而且業績更穩定！至於教育訓練的內容有哪些？可分成【專業知識】與【專業技能】簡單說明如下：

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