【安坑實價登錄2017.0301~2017.0416釋出】資料來源:內政部實價查詢服務網 OPEN DATA，交易月份主要為2016.11~2017.02 (實價登錄公佈置至少有2個月以上的落差)
【新和商圈】
本商圈沒有新建案，所以價格相對穩定，電梯單價在28.08萬/坪~32.59坪，公寓單價24.26萬/坪~26.09萬/坪。(成交價587萬格局是長形公寓，若格局方正，價格會更好)
【安民商圈】
【安民商圈】
新成屋將捷家和出現3筆成交，價格差很大，2房4樓成交36.41萬/坪，4房10樓成交44.96萬/坪(2016.12)，將捷家和身為安坑門戶價格果然還是一個字"硬"，跟3年前最高時差不到一成！
吉美建設出品的敦南花園是安坑平均總價最高的社區，這次有３間電梯透天成交，成交總價從3489萬到5346萬，敦南花園只要能克服"安興路95巷"略窄的路，社區整體感覺在安坑來說真的是100分！
【安忠商圈】
安忠路生活機能較差，但環境相對安靜，成交價格高低差很多，大坪數的早安綠階3房(41.42坪)只成交24.63萬/坪，寧境二期2房(22.73坪)單價就達到33萬/坪！
【安德商圈】
21CITY成交價居然有跌破30萬~來到29.45萬/坪，這間單價低是有原因的！房子本身條件不差，礙於車位要坐電梯到安忠路84巷，再出社區到獨立棟，如此翻山越嶺，能接受的客戶就少很多了，若是該車位降為100萬，單價還是在30萬/坪以上!
吉美建設出品的敦南花園是安坑平均總價最高的社區，這次有３間電梯透天成交，成交總價從3489萬到5346萬，敦南花園只要能克服"安興路95巷"略窄的路，社區整體感覺在安坑來說真的是100分！
【安忠商圈】
安忠路生活機能較差，但環境相對安靜，成交價格高低差很多，大坪數的早安綠階3房(41.42坪)只成交24.63萬/坪，寧境二期2房(22.73坪)單價就達到33萬/坪！
【安德商圈】
21CITY成交價居然有跌破30萬~來到29.45萬/坪，這間單價低是有原因的！房子本身條件不差，礙於車位要坐電梯到安忠路84巷，再出社區到獨立棟，如此翻山越嶺，能接受的客戶就少很多了，若是該車位降為100萬，單價還是在30萬/坪以上!
i漂亮與K6湛~這2個新建案算是互相影響到，成交價從33.87~37.84萬/坪，單價跟條件好的中古屋部分重疊到，沒辦法第一新成屋供給量大，再來就是公設比高造成總價居高不下，預算有限的買方雖然新舊房子單價差不多，比較之下還是只能買中古屋！
在新成屋的競爭下，部分10年內的中古屋壓力就很大，北城心殿3樓成交1260萬，單價31.53萬，應該是近期的低價，比部分中古屋還要低，可能就是因為離大馬路近，且與公寓棟距太近！
風華２房成交905萬，單坪只成交32.33萬，這間買方多反應客廳沒採光、客廳有個很粗的大樑需要包樑掩飾，而且陽台實在太小，但我認為原因在於當初定錯開價，且調整太慢（最早開1268萬@45萬/坪)！關於定開價可以參考＞＞專任委託６步驟，成交６成不是夢。
現階段買方多是剛性需求，而且產品選擇性多，所以一定錙銖必較！當房子的抗性多，或是價格太硬，買方就容易放棄！不過若是公設低的小2房或是小3房，就算是行情價的高點，也是很搶手的，買方千萬別誤判！
以上是關於這次安坑實價登錄的分析說明，任何問題都歡迎討論！歡迎來電 最近你心的安坑何店長0970061256 或LINE ID: ANK1481
在新成屋的競爭下，部分10年內的中古屋壓力就很大，北城心殿3樓成交1260萬，單價31.53萬，應該是近期的低價，比部分中古屋還要低，可能就是因為離大馬路近，且與公寓棟距太近！
風華２房成交905萬，單坪只成交32.33萬，這間買方多反應客廳沒採光、客廳有個很粗的大樑需要包樑掩飾，而且陽台實在太小，但我認為原因在於當初定錯開價，且調整太慢（最早開1268萬@45萬/坪)！關於定開價可以參考＞＞專任委託６步驟，成交６成不是夢。
現階段買方多是剛性需求，而且產品選擇性多，所以一定錙銖必較！當房子的抗性多，或是價格太硬，買方就容易放棄！不過若是公設低的小2房或是小3房，就算是行情價的高點，也是很搶手的，買方千萬別誤判！
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