浪漫貴族行情評估.jpg
浪漫貴族社區新店安坑浪漫貴族社區開箱文~是安德商圈第一棟電梯大樓,通常比較早蓋的社區,地點都比較好,生活機能與交通都是商圈首選!
評估浪漫貴族行情有三種方法:
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1.【社區行情評估】實價登錄目前還沒公布實際門牌實價登錄修法門牌全都露(希望成交價也全都露 別再去頭去尾) 所以要找社區行情,請先了解屋齡(用建築完成時間來計算)、社區門牌的路名,還有社區樓高,以浪漫貴族為例:建築完成是1992年2月,社區門牌有安成街安德街以及安德街71巷三種,樓高是11樓(11樓以上實價登錄算住宅大樓),以這三個條件來搜尋浪面貴族的成交行情。以下是我們整理浪漫貴族2016~2017的實價登錄 找到好工具,社區行情更好找!:

浪漫貴族實價登錄.jpg
首先扣除一樓的產品與特殊產品(8樓的3房,成交價只有23.6萬/坪,因為這間是2間套房打通,只有一面採光,恢復成2間套房也是大工程),其餘價格都很穩定在27.4~30萬/坪之間

2.【類似社區評估】同樣是聯邦建設的浪漫山林安德商圈浪漫系列~浪漫山林社區[開箱文]社區屋齡與地點都類似,社區行情如下圖
浪漫山林實價登錄.jpg
這段期間浪漫山林行情區間在26.4~29.9萬/坪之間

3.【鍋蓋與鐵板區間評估】安德商圈10年內中古屋早安康橋算是浪漫貴族的鍋蓋,成交單價要比早安康橋高實在不容易,而商圈內的公寓2-3樓單價也不容易比電梯社區高,參考由這兩組行情所形成的區間如下

早安康橋實價登錄.jpg

安德商圈公寓實價登錄.jpg

2016年下半年之後早安康橋行情區間在32.2~33萬/坪之間,安德商圈公寓2~3樓單價在20.3~25.9萬/坪

所以關於浪漫貴族行情,經由以上三種方法評估後,我會說 27~30萬/坪都屬合理價,超過30萬/坪都是好價格(快賣!!!)
,低於27萬/坪,除非
屋況格局有抗性,不然應該可以再等等!

以上是關於浪漫貴族行情的評估,若想討論行情,
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