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OPEN DATA 5/1與5/16釋出資料,本期資料內容:登記日期自 106年3月1日至 106年3月31日之買賣案件>>http://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData
5月釋出的資料整理後有102筆、主要交易月份為2017年2~3月,包含7筆特殊交易、新建案46筆,安坑第一季中古屋交易量還是維持低迷。
【新建案】

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i漂亮建商出清餘屋的決心很高,成交量算多,只是有點用車位價格來調節單價,坡道機械從100~145萬,坡道平面有175也有200萬...
 

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K6湛1~3月成交價格也是在34-36.5萬之間,2房價格在1000萬左右,產品定位成功(附近成屋標準2房少)! 也吸引不少中古屋的買方。
 

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2013~對~你沒看錯! 這是將捷家和2013年代銷時的成交價(法令上有保護到建商...建商最晚可以等完銷再報實價登錄)
那時高樓層有賣到43萬~本社區最高是成交約46萬! 地點與質感創造了安坑最高單價社區!

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陽光PARK雖然是工商綜合園區,但比正常新成屋便宜10萬/坪! 還是吸引許多1000萬預算的買方,社區價格居間似乎有往上一點,不知是否因成交價有含裝潢設計費?  

【新和商圈】紅色的單價代表【特殊交易】


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新和商圈應該是平地唯一沒有新建案的地方,商圈腹地較小,優質案件也比較少釋出,像龍林天下釋出量少,又是挑高產品,價格直逼新成屋(37.06萬/坪)! 而公寓一坪19萬是因為格局為長型,所以價格比行情低!

【安民商圈】紅色的單價代表【特殊交易】

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凡賽斯地點好,社區外觀與管理也不錯,所以3房成交33.5萬,與4年的新成屋博覽天下四期只差一萬,光之玫瑰因為社區臨快速道路,所以價格支撐力較弱,這間龍揚大道4房車位是低公設,3面採光加上可停2台車的大車位,1250萬買到4房大車位是個划算的交易!

【安德商圈】

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曾發生氣爆的永保安康在欣欣天然氣公司負責地繕之後,雖然釋出量也少,但成交價格影響不大,浪漫貴族16.7坪的套房也是稀有的產品,2樓成交29.11萬屬於合理範圍!

【安忠商圈】

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早安綠階車位沒有提供坪數,所以單價失真,2016成交單價在24.6~27.8萬之間,2間豪觀小3房如果不是2樓,豪觀社區低公設且臨森林公園,價格支撐力道可是很強的!

【車子路商圈】

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如果是距離考量,安坑山區社區車子路商圈可是首選,低總價的達觀與大坪數的觀天下、以及戶戶有車位的黎明清境,單價16~18萬就可入手也是相對親民!

【小城商圈】

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台北小城的買賣雙方一直很難有共識,所以交易量少,交易期間長

【玫瑰商圈】

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玫瑰是山區社區裡,生活機能最強的區域,只是電梯產品少,公寓2-3樓就相對稀有,價格有時候不輸平地的公寓

【安祥商圈】

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安祥商圈產品多元,公車也算方便,所以成交量不只是山區最高,也是安坑商圈最高!


 

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