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【安坑實價登錄2017.0301~2017.0416釋出】資料來源:內政部實價查詢服務網 OPEN DATA,交易月份主要為2016.11~2017.02 (實價登錄公佈置至少有2個月以上的落差)
【新和商圈】

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本商圈沒有新建案,所以價格相對穩定,電梯單價在28.08萬/坪~32.59坪,公寓單價24.26萬/坪~26.09萬/坪。(成交價587萬格局是長形公寓,若格局方正,價格會更好)
【安民商圈】

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新成屋將捷家和出現3筆成交,價格差很大,2房4樓成交36.41萬/坪,4房10樓成交44.96萬/坪(2016.12),將捷家和身為安坑門戶價格果然還是一個字"硬",跟3年前最高時差不到一成!
吉美建設出品的敦南花園是安坑平均總價最高的社區,這次有3間電梯透天成交,成交總價從3489萬到5346萬,敦南花園只要能克服"安興路95巷"略窄的路,社區整體感覺在安坑來說真的是100分!
【安忠商圈】

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安忠路生活機能較差,但環境相對安靜,成交價格高低差很多,大坪數的早安綠階3房(41.42坪)只成交24.63萬/坪,寧境二期2房(22.73坪)單價就達到33萬/坪!
【安德商圈】

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21CITY成交價居然有跌破30萬~來到29.45萬/坪,這間單價低是有原因的!房子本身條件不差,礙於車位要坐電梯到安忠路84巷,再出社區到獨立棟,如此翻山越嶺,能接受的客戶就少很多了,若是該車位降為100萬,單價還是在30萬/坪以上!
i漂亮與K6湛~這2個新建案算是互相影響到,成交價從33.87~37.84萬/坪,單價跟條件好的中古屋部分重疊到,沒辦法第一新成屋供給量大,再來就是公設比高造成總價居高不下,預算有限的買方雖然新舊房子單價差不多,比較之下還是只能買中古屋!
在新成屋的競爭下,部分10年內的中古屋壓力就很大,北城心殿3樓成交1260萬,單價31.53萬,應該是近期的低價,比部分中古屋還要低,可能就是因為離大馬路近,且與公寓棟距太近!
風華2房成交905萬,單坪只成交32.33萬,這間買方多反應客廳沒採光、客廳有個很粗的大樑需要包樑掩飾,而且陽台實在太小,但我認為原因在於當初定錯開價,且調整太慢(最早開1268萬
@45萬/坪)!關於定開價可以參考>>專任委託6步驟,成交6成不是夢。​​​​​​
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現階段買方多是剛性需求,而且產品選擇性多,所以一定錙銖必較!當房子的抗性多,或是價格太硬,買方就容易放棄!不過若是公設低小2房或是小3房,就算是行情價的高點,也是很搶手的,買方千萬別誤判!
以上是關於這次安坑實價登錄的分析說明,任何問題都歡迎討論!歡迎來電 最近你心的安坑何店長0970061256 或LINE ID: ANK1481
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