~請找一個信"賴"的人~

安坑阿賴 0970-690-047



阿賴常常聽到這句話

"這邊的行情才多少,怎麼那麼貴?"

買賣雙方所認知的行情通常天高地遠

於是

政府在101年8月1號確定將實價登錄上路囉!

(以下圖片都取自內政部不動產交易實價查詢服務網)

標題圖檔.jpg

不管是自售還是交給仲介成交的物件

都必須在30天內申報登錄!

不過就算是看了實價登錄

也是有人行情看得霧煞煞

來~來~來~

安坑阿賴教你如何看(以安坑的為例子)

步驟一.jpg

先點進去不動產買賣裡面選擇多條件

步驟二.jpg

要記得將房地與房地加車位的都打勾

縣市區域就是你想要找的區域行情

阿賴設定是新北市新店區安康路二段十一樓以上的大樓

104年4月到105年4月的行情

步驟三.jpg

可以看到安康路二段大樓成交戶數蠻多的

若是不了解社區細節就不知道要查詢的社區是哪一間了

去看一下屋齡大約可以比對的出來!

案例一:

我們以安康路二段的公崙華城為例子

步驟四.jpg

步驟十.jpg

為什麼公崙華城價格會有9.7萬/坪29.9萬/坪

價差那麼大呢?

請點一下交易明細

步驟五.jpgˋ

看一下備註資料為親友 員工或其他的特殊交易

所以千萬不要拿9.7萬這個價格去跟仲介說

去幫我談談看~我想這樣應該沒有人會理喔

案例二:

這個是安德街60巷的夏綠蒂社區

夏綠蒂  (7).JPG

在實價登錄上可以看到最高有38萬/坪最低有28.5萬/坪

步驟六.jpg

步驟九.jpg

那為什麼同一個社區價差那麼大呢?

步驟七.jpg

以近期成交第一筆來計算成交1450萬

點進去交易明細表有看到他有一個車位

我們這邊的平面車位一個成交價約160萬

正確的計算方式應為

(成交總價-車位價)/(權狀總坪數-車位坪數)

(1450萬-160萬)/(47.52坪-13.13坪)

=>1290萬/34.39坪=37.51萬/坪

這樣大家清楚一點了嗎?

很多人再問阿賴~實價登錄到底準不準

阿賴只能跟大家報告

實價登錄基本上八成是準確的

買賣雙方往實價登錄的價格上靠攏

看平均值來出價

成交機會就會比較大

至於太高或太低的單價

建議買賣雙方就不用去堅持在那邊

有想要了解什麼的歡迎再留言給阿賴喔

圖片1.jpg


 

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