～請找一個信＂賴＂的人～
安坑阿賴 0970-690-047
阿賴常常聽到這句話
"這邊的行情才多少,怎麼那麼貴?"
買賣雙方所認知的行情通常天高地遠
於是
政府在101年8月1號確定將實價登錄上路囉!
(以下圖片都取自內政部不動產交易實價查詢服務網)
不管是自售還是交給仲介成交的物件
都必須在30天內申報登錄!
不過就算是看了實價登錄
也是有人行情看得霧煞煞
來~來~來~
安坑阿賴教你如何看(以安坑的為例子)
先點進去不動產買賣裡面選擇多條件
要記得將房地與房地加車位的都打勾
縣市區域就是你想要找的區域行情
阿賴設定是新北市新店區安康路二段十一樓以上的大樓
104年4月到105年4月的行情
可以看到安康路二段大樓成交戶數蠻多的
若是不了解社區細節就不知道要查詢的社區是哪一間了
去看一下屋齡大約可以比對的出來!
案例一:
我們以安康路二段的公崙華城為例子
為什麼公崙華城價格會有9.7萬/坪跟29.9萬/坪
價差那麼大呢?
請點一下交易明細
ˋ
看一下備註資料為親友 員工或其他的特殊交易
所以千萬不要拿9.7萬這個價格去跟仲介說
去幫我談談看~我想這樣應該沒有人會理喔
案例二:
這個是安德街60巷的夏綠蒂社區
在實價登錄上可以看到最高有38萬/坪最低有28.5萬/坪
那為什麼同一個社區價差那麼大呢?
以近期成交第一筆來計算成交1450萬
點進去交易明細表有看到他有一個車位
我們這邊的平面車位一個成交價約160萬
正確的計算方式應為
(成交總價-車位價)/(權狀總坪數-車位坪數)
(1450萬-160萬)/(47.52坪-13.13坪)
=>1290萬/34.39坪=37.51萬/坪
這樣大家清楚一點了嗎?
很多人再問阿賴~實價登錄到底準不準
阿賴只能跟大家報告
實價登錄基本上八成是準確的
買賣雙方往實價登錄的價格上靠攏
看平均值來出價
成交機會就會比較大
至於太高或太低的單價
建議買賣雙方就不用去堅持在那邊
有想要了解什麼的歡迎再留言給阿賴喔
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