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安坑阿賴 0970-690-047


大家在買賣房子的過程中

最擔心的莫非就是買賣糾紛

今天阿賴來為大家介紹的就是最常見的漏水

漏水的原因可以大約分成兩種

(一)管線問題 (二)建物結構

不管是哪一種漏,都實在是讓人"點滴在心頭"

因此來為大家說明一下

(一)管線問題

管線問題我們又可分成

給水跟排水兩個部分

給水(冷水管&熱水管)

一般來說斷裂或結合處發生滲水問題

S__51830787.jpg

S__51830788.jpg

主臥2廁所外牆角.jpg

這些都是我們遇到的給水管滲水

或者是浴缸邊緣年事已高滲水的問題

再來就是排水管

排水管有可能是因為堵塞或斷裂

樓上漏樓下 自家漏他家

都是會發生的狀況

S__51830790.jpg

S__51830789.jpg

(二)建物結構

建物結構可分為天災或人為

台灣地震頻繁建物受損難免但除非是較大的裂縫

不然不易查覺!

另一種頂樓或外牆部分

常因為風吹~雨淋~日曬~溫差

防水層破裂所造成的裂縫

主臥八角窗右牆角.jpg

但大多數都是人為較多

常因為裝潢部分

敲打隔間牆或者是增建 違建等等問題

尤其很多舊公寓頂樓隔套房雅房出租的

很容易造成載重量變重進而損害房屋結構

在買賣的過程中,仲介公司會提供不動產說明書

上面會記載清楚滲漏水位子還有屋主修繕紀錄

要記得看清楚喔!

根據民法365條所載自房屋買賣日起經過五年

或買方通知賣方物有瑕疵六個月

要求減少價金或損害賠償!

若是買方已要求屋主減少價金了

還要叫屋主修繕的那真的有點離譜喔

以上就是為大家分享的

若是有沒寫到清楚~想要了解的地方

歡迎與阿賴連絡喔!

 

 

 

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