給還在辛苦找房子的買方~
房市不景氣,現在買房子除了承受價格的風險外,親友同事間的與論壓力也不小;一旦被發現要買房子,可能就來一句:「聽說~明年會跌!你怎麼敢買?」、「你很有錢喔?」、「想搬出去想瘋囉?不要那麼急!」...

誰不知道現在市況不好?無奈家家有本難念的經,現在要買屋的人都有實質需求,有「住」的問題要解決,買到後至少都要住5~10年以上。所以必須謹慎地買,絕不能買到「不合適」、「會後悔」的房子!因此為大家分享買房不後悔的「六要」,照著「六要」步驟買屋,讓你不但買到理想家也變成同事眼中的行家

【一. 要莫忘初衷】 - 解決你住的問題
回想當初住得好好的,是什麼原因要買房子? 想要解決什麼問題?
「因為房子太小、房間太少、不想爬樓梯、小家庭要搬出來、空巢族要換屋、為毛小孩找房、方便照顧小孩、等等各種原因」。

當你找了幾個月、看了許多房子、網路四處爬文、設定條件不斷更新之後,適合的房子也更難找,最後找到翻臉也忘記「初衷」!浪費無數個休假與下班時間,最後還是沒解決當初「住」的問題!

【二. 要量力而為 】- 買房子是要解決問題不是製造新的問題!
自備款有多少?買房子要付那些費用?可以貸款幾成? 每月本利攤還要多少?算一算知道成交價最高不能超過多少?自己先有個底,千萬不要衝動買下後才去找錢!買到才驚覺負擔過重!

【三. 要找到喜歡的社區】 - 千萬別亂槍打鳥
可以從你覺得不錯、或是親友住的或附近社區找起,或請在地房仲推薦適合社區,這些社區有房子在賣就去看。挑選出喜歡的社區,守株待兔等待社區釋出好物件!

【四. 要建立行情觀】 - 別亂出價也別被唬價 
 整理出社區最近的成交單價、樓層、格局、與朝向位置?一年成交幾戶?還有目前有幾間在賣?開價分別是多少?屋況條件如何?這些資料整理出來,你的社區行情觀念就會建立起來!

【五. 要有資訊力】 - 以前靠業務高手、現在靠網路神器
去社區附近的仲介公司詢問、留資料(別怕被打擾,你就是要找積極的業務 ),跟業務說只要有這社區的房子,務必第一時間通知,承諾你當天就會找時間來看屋!說到要做到,讓業務視你為超誠意買方,不然每個業務手中至少也有50-100個買方,一旦有還沒放上網路的搶手貨或是大降價,肯定不會先打給你,等你知道可能已經來不及!

網路上在賣的房子,可以利用以下「找房神器」來偵查:

比房網 http://www.ibigfun.com/

房地資訊站 http://www.foundi.info/

屋比App http://www.ubee.io/

你可以設定區域、路名、產品、屋齡甚至鎖定社區等條件,輕鬆找到新的物件、新的價格,知道有幾家在賣,甚至每天設定新物件資料推播到手機或是email信箱喔!再也不用到各大仲介官網搜尋。

【六. 要出價、再出價】 - 出價不一定買到、不出價鐵定買不到
要出價是因為充分準備!把以上幾點功課都準備好,適合自己的好物件一旦出現,馬上可決定要出什麼價?要不要再加價?最高加多少?而不是猶豫不決,問親友、聽專家,怕買貴也怕買不到,最後只能買到後悔!

再出價是因為若出價沒買到,不妨過一陣子再連絡業務,加價或不加價去談談看,不放棄就有機會!

以上~希望這「六要」能幫助到辛苦看屋的朋友買到不後悔、買到理想屋!

PS. 以下幾個方法與注意事項可避免資訊不對稱,讓你遠離地雷區。

01.正確不漏溝的成交行情是最重要的,請用手機下載【透明實價網】App,或是搜尋【樂居網】 ,以【社區名稱】查成交紀錄,查行情再也不求人了。

02.避免誤判行情之一>>【車位坪數】與【車位價格】要抓出來分開算!

03.避免誤判行情之二>>【一樓】和【頂樓】行情跟其它樓層不一樣,不要跟其他樓層放在一起看。

04.避免誤判行情之三>>【親友、員工或其他特殊關係間之交易】的成交價格不用參考。

05.出價前可透過仲介請代書評估貸款成數、年限、每月本金與利息攤還金額,來不及評估可以跟屋主商量押解約條款;「貸款不足幾成,則無條件解約!」

06.去社區公佈欄看社區每月收支表,了解社區公共基金還有多少,不要買到快破產的社區!

07.要確認社區未來是否進行重大修繕,金費來源,房仲若沒跟你說就去問總幹事。

08.要確認房子現況有無油漆剝落或滲漏水潮濕,屋主是否曾經修繕過?

09.屋主沒住過或住的時間短暫(不到2年),要留意是否有滲漏水?本戶或左鄰右舍是否發生非自然身故?是否有惡鄰等特殊狀況?因為屋主可能自己都不清楚!

10.現況還有住人簽約時請載明:「家俱清空後若發現油漆剝落或滲漏水情形,屋主須負責修繕」,處理滲漏水最重要是【雙方認知】,認知一致最重要!

11.不怕修理滲漏水,只怕人的問題難解決;例如:樓上鄰居不配合檢修,那這樣的房子還是少碰!

12.看屋時要確認房子哪裡是違建、增建,有沒有報拆紀錄?

13.民國70幾年蓋的房子要注意海砂問題(有做天花板的更要小心,看看是否有水泥剝落、鋼筋外露的情形)
,自費檢測約5000~8000元

14.出價前請房仲跟你講解不動產說明書(務必請他先準備、先看過再來跟你講解說明),千萬不要飯後講解,會睡著!

買屋要注意的真的很多,如果沒有鎖定社區等待好房子,要在不熟悉的社區遇到對社區不熟悉的房仲,踩到地雷機率肯定非常大!

以上~

 

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