築好巢,不用再逐巢.jpg

找到適合的房子,可以住很久都不用再換(找房子粉累的!),建議可以參考【守株待兔找房法】,讓你更有效率買到滿意的房子!

1. 莫忘初衷

先回想當初是什麼原因要買房子? 想解決什麼問題? 想解決什麼問題? 想解決什麼問題?(因為很重要,所以要講三次!!!) 每個人買房子都有想解決的問題,不滿意現在的房子: 太小、房間太少、要爬樓梯,或是需求改變: 結婚要新房,退休要找可以散步爬山的房子,養狗或寵物要有庭院,找離娘家近的房子方便照顧小孩,甚至是怕現金貶值,找保值型不動產.....等等但是,許多人看了很多房,找了幾個月,漸漸忘記當初的真正的需求,看了很多文章與新聞,想要的房子變成是完美無缺的房子.....當然就不容易找到房子,最後找累了只有2種結果....1.找到不適合的(也許是相對便宜或是遠超過自己預算的房子...) 2.不找了,可是....現在住的問題還是沒解決(浪費了幾個月的休假時間) ! 所以,千萬不能忘了你買房子的初衷! 

2. 特別喜歡的地區、社區?

如果找到能解決問題又喜歡的社區,應該很不錯! 所以可以從你喜歡(單價較低、新的社區、低公設、有景觀、生活機能佳....) 或是熟悉的社區來找起,也許是父母或朋友住的社區或附近,但是絕對不能忘了你當初想要解決的問題! 

3. 瞭解自備款有多少? 可以貸款多少? 可以找成交價多少的房子?

買方仲介費你就抓1%(這不容易再低,真的!),代書+政府規費雜費抓5萬,契稅就要看新或舊、建物坪數大或小,這幾年新店安坑成交的物件契稅從1200~50000多元(鋼構的加上新成屋、大坪數就要注意!)。 可以先送件瞭解貸款成數或是簽約押解約條款,ex.貸款不足幾成則無條件解約!(不過這也需要屋主同意喔!)。

4. 瞭解適合的社區/產品最近成交價位? 每年釋出量?

可以上網整理實價登錄資料,統計成交價與成交量! 如果是新店安坑社區,我可以提供例年該社區的實價登錄資料喔!
 
5. 要有投資客的行動力!~鎖定社區、該社區有房子在賣就去看看!

功課準備好就該行動了! 首先,去社區附近的仲介公司詢問、留資料(不要怕被打擾,你要積極的業務還是消極的業務? ),最好是跟業務說: 只要有這社區的幾房,你就第一時間告訴我,當天我就盡量喬時間過來看! 要說到做到喔! 業務就會把你當A級買方,不然一家店少說也有500~600筆未購買方,可能不會打給你,也可能等到打給你,好案子早就成交! 如果不想先留資料給仲介,想要上網找也可以,那就要2-3天就上網查(591/信義/永慶這3大網站),你要知道社區門牌(EX:安康路二段)、屋齡甚至樓高,快速篩選出案子。(要注意如果不是專任約,重複的案子就很多,最好是用表格整理,物件有降價也可以馬上比對出來! 你還可以記錄上架時間,時間一久你就知道多久成交,或是賣多久,對於議價是有幫助的!

6. 回歸原點-房子可以解決你的問題就大膽出價來談

這就不用多說了,除非以上的功課沒做足,不然沒什麼好怕的!如果還是猶豫不決,請回到第一步驟去思考~什麼是你的初衷?!

7. 出價高低考慮: 這房子的條件是否容易找到? 這房子的價格是否容易出現?

房子行情=過去的成交價格+最近的趨勢+房子的加減分條件,如果屋主要的價格在實價登錄的行情區間就好決定,但是往往屋主要的價格比實價登錄最高價還高,這是就要去想....這樣條件的房子好找嗎? 房價最近3個月是漲是跌,預計3個月是漲是跌? 自己能不能再等? 這一切就要有足夠的資訊來去做判斷! 不要聽朋友、家人、仲介、專家的建議! 必須自己判斷(想想~如果沒買到!?  你覺得如何? )! 
最後要建議的就是功課要做足,清楚知道自己要的房子,就不會人云亦云,最後買到的是別人覺得不錯的房子.....而不是適合你的房子! 

 

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