新店安坑地區安德商圈行情評估

安德商圈囊括的範圍有安德街、安成街及安康路二段所圍成的熱鬧區塊,此區因為居住人口多,社區發展蓬勃,人口越來越多的趨勢下,基本民生相關的食、衣、住、行等生活機能網絡,亦趨完整。  

(安康路二段的店家)                                                   (安成街的店家)

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(安康安德商圈地圖)

21世紀社區介紹-社區介紹分隔頁(安康).jpg 

(公車站)

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早期住安坑的人都知道,上下班的尖峰時刻,安康路二段就塞個不停,為此新北市政府先後規畫了中安大橋、永和次系統及四十米特一道路來疏緩安坑地區交通壅塞的情形,目前除了四十米特一號道路尚未全部完工外,中安大橋及永和次系統都已經完工通車了,捷運局目前也正在規劃捷運安坑線,未來會與四十米特一號道路結合,也就是說,捷運會沿著四十米特一號道路做為路線規劃。

(中安大橋)                                                                                     (40米特一號道路)                                                       

中安.bmp   P1050620.JPG

(永和次系統)

永和次系統.jpg  

(捷運安坑線)

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當然除了交通建設之外,目前在台北小城社區外的達觀中小學,也趨近完工階段,要開始招生了,還有在車子路上的興建中的耕莘醫院,近幾年安坑地區的房價的確上漲了許多,不過也是因為安坑地區的人口越多越來,如果以新店區29萬的人口來說,安坑就占了14萬多,將近是一半的人口都居住在安坑,為了平衡居民的需求,當然交通及民生建設都會增加,一個區塊人口越多、生活機能越好,當然需求量會變大,房價當然也會較穩定上漲。

(達觀中小學)                                                                                   (耕莘醫院)

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除了大環境的建設增加有利多外,按照慣例,我們還是分析一下"增值指標""不漲反跌的特點"

安德商圈-行情價格差異化.jpg 

在增值指標部分:

1.生活機能越好的地方,會越熱鬧,人聲也會越鼎沸,或是鄰馬路,車水馬龍往來,聲音吵雜,如果能有交通方便,生活機能好又能兼顧居家生活品質良好,當然人人愛,指明率及詢問率高。

(市場)                                                                                             (靜巷)

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2.有裝潢這項優點,其實在哪個區塊都是不變的,如果你沒多餘的預算,想立刻就入住,的確是很好的選擇,不過裝潢通常是比較主觀的,如果裝潢風格非常實用也非常符合您的需求,那就是加分再加分了。

(裝潢屋)

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3.電梯大樓通常分為兩大種:一是有管理員的,另一個則是華廈,無管理員;管理員的有無,因人而異,不過這裏強調的是垃圾管理,有的社區有垃圾集中處,讓您不用煩惱垃圾問題,所以還是以有管理員的為主。

(電梯大樓的管理室)

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4.有些社區高的樓層能看到101、新店市區夜景或是綠地、公園,或是看得比較開闊,這裡也指棟距大、較有隱私等優點。

(公園)

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5.屋齡較新的房子,增值性高,比較不會有一些重大瑕疵的狀況,不過也會有幾個缺點:公設多、房間較小,當然如果能無此兩項缺點,當然還是第一選擇。

(新成屋)

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在不漲反跌特點部分:

1.面馬路或快速道路的房子,首先你要克服的是噪音問題,如果你願意加裝氣密窗改善,當然很好!不過接下來,你要克服的是不通風的問題。當然,沒有人願意為家裡改善通風,而忍受吵雜和灰塵,或是說沒有人喜歡住在一個又吵又佈滿灰塵的環境。

(灰塵示意圖)

灰塵.jpg 

2.有重大瑕疵的房子,除了頭痛,還要花錢,萬一沒處理好,不但脫手不易,住在房子裡的生活品質也不好。

(壁癌示意圖)

壁癌.jpg 

3.喜歡華廈的人,通常是比較不喜歡閒雜人等進出,不過有時候社區乏人管理,問題也較多。這不一定影響房價,不過大部分的人還是比較喜歡有人管理。

(華廈)

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4.低樓層最大的問題,是隱私和壓迫感,如果又面馬路,會比高樓層面馬路更吵。

5.屋齡舊的房子,最大的問題就是甚麼都是舊的,一些小瑕疵,修修補補是免不了的,不過重大瑕疵是比較需要注意的。

 

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1~5年內的電梯大樓

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1~5年內安德街電梯大樓-29.jpg 

 

5~10年內的電梯大樓

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5~10年內安德街電梯大樓-27.jpg 

 

10年以上的電梯大樓

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10年以上安德街電梯大樓-25.jpg  

 

我們這裡只以無車位的行情圖來分析比較,因為目前成交資料有車位的價格,因為不同社區無完整坪數和價格,完全無法比較。

這裡我分了三種大類型的房價分析,可以參考!不過提醒您,在看成交行情時,因為不知道房子正確位置及內部狀況,所以行情的高低可以大概以上述的價格差異化表,來做大概的判別!!每個房子還是有不同的優缺點,所以僅供參考囉!

 

P.S行情雖然不是購()屋的價格保證,但是卻是一個基準,歡迎大家一起討論或發問!!

 

 

 


如有任何疑問,或是想現場看屋,請留言或電洽,謝謝!!

 

 

 


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安坑何店長 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • kiwi
  • 現在有22萬的房子嗎
    都要24-25
    成交價格準嗎
  • 您好!這篇文章是99年~100年之間成交的行情,如果擔心價格不準,可以訂閱我們新店一家的部落格,我們都個月都會針對安德、安民、安忠、山區成交行情做提供(未來還會增加新和地區)。
    成交價格都是準確的,因為我們是針對安坑地區,各仲介公司所成交的資料做蒐集,其實您們上網也看得到,只是我們做了資料的蒐集和彙整,方便大家參考!
    至於22萬的房子,可能要請您提供想購買的區域,或請電洽02-8666-6783,直接與我們連絡喔!

    安坑何店長 於 2012/03/05 17:50 回覆