()房子不想被當凱子??(台北小城篇)

 

這次要介紹的是位於安康路二段中間的"台北小城"社區,不過在介紹之前,先跟大家報告一下台北小城路口的40米特一號道路及達觀中小學的建設進度。  

  小城-2.jpg小城-1.jpg  

40米特一號道路已經快趨近完工囉~而且我發現有機車道耶!!

  小城-3.jpg 小城-4.jpg   

達觀中小學有幾棟外牆都已經貼磁磚了~還蠻漂亮的說!!

台北小城社區算是少數不坐落在山區的透天別墅,而且是透天別墅區,不但房子種類齊全,有獨棟、連棟、雙併、上下疊,車庫也分地下、平面,就連庭院也有大小之分,房子的樓  層也分一層一層或是半層半層的,由於小城房子種類繁多,當然價格也相當的不一致,這次小秘書一樣準備了行情價格差異化圖表,來提供大家參考!!

台北小城-行情價格差異化.jpg   

     

在增值指標部分:

   所以一般來說,以上三個特點在透天別墅的市場中算是主流,重隱私顧名思義,就是希望不要和鄰居距離太近,所以價格上排列為:獨棟、雙併、邊間、連棟。空間的部分,當然就是指使用的空間夠大、4房以上,這樣即使三代有長輩會一起居住,那一樓如果有孝親房的話就更好!

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   台北小城社區其實蠻大的,而且是屬於有一點山坡的地形,對於需要仰賴公車的民眾,就會希望位置低一些,離公車站近一些。再說,將來社區門口就會有捷運,所以的地勢的高低,也會影響價格的高低。

 小城社區圖.jpg  

   有景觀的房子,在()房子不想被當凱子(達觀篇)有說過,景觀雖然沒有一定,但是有當然最好!而且小城社區裡有大大小小的公園,看出去一片綠景,不但消暑清涼,也忘卻煩惱。

 

   台北小城是早期的透天別墅群,所以屋齡都已經快30年,所以裝潢程度分成三種:外牆拉皮、室內裝潢、外牆拉皮+室內裝潢,價格也由低而高,如果有裝潢預算,我會建議買原況屋,可以按照自己的想法設計裝潢,也不用擔心有無更新管線、施工或是建材的品質良莠不齊。

 

在不漲反跌指標的部分:

   連棟的房子,會比較有採光的問題,還有庭院也會比較小,而且兩邊都緊鄰著隔壁鄰居,怕別人吵,也怕自己吵到人。

 2.bmp  

   台北小城社區中的僑愛區位置最高,距離最遠,除了離公車站遠,離未來的捷運站也有一大段距離,單就距離來說,市場的價格就會較往下一點。

 

   電塔的問題,在()房子不想被當凱子(達觀篇)也有提到,基於人性及觀感而言,價格明顯偏低。

 電塔.jpg  

   由於台北小城屋齡較久,所以有一些小瑕疵,買方通常能接受,不過前提是,沒有裝潢,應該是說因為有室內裝潢,價格也比較高了,可是舊管線卻未更換,或是發現漏水,這個除了價格的問題,更麻煩的是必須將原有裝潢的地方翻開進行修補,甚至會需要打掉裝潢過的部分,萬一買賣之前未說明或是未發現,往往在交屋之後會有糾紛。

 

 

台北小城因為房屋類型多,排列組合後種類繁多,小秘書實在無法一一列表說明,不過小秘書會提供99~100年的成交行情圖表,大家可以參考一下!   

  台北小城99~100年平均單價.jpg  

  台北小城99~100年行情走勢.jpg  

 

從圖表我們得知99~100年台北小城的平均成交單價大概落在19.22/!

可是小城的種類這麼多,那到底要怎麼估算呢?小祕書以最近有成交的案例來解說,

Ex1:

案名:我愛台北小城

坪數:51.68

位於僑愛區較遠,是連棟邊間有增建,屋況需要整理,有一個小庭院,和一個約定專用車位,不過不在權狀裡面。

成交價:770

優點:  邊間(10%)  增建(10%)  約定專用車位無權狀(5%)

缺點:  連棟(10%)  地點距離較遠(20%)  屋況要整理(10%)  小庭院(10%)

以平均單價為基準*(1+(優點-缺點))

=19.22*(1+(0.25-0.5)=19.22*0.75=14.415(/)

這間的實際成交單價為770/51.68=14.899(/)

 

Ex2:

案名:僑義稀有美透天

坪數:29.64

位於僑義路前段,是連棟邊間有增建,屋況不用整理,有一個小庭院,門口即可停車,

成交價:898

優點:  僑義路前段(30%)  邊間(10%)  增建(10%)  門口可停車(10%)  屋況不用整理(10%) 通風採光好(10%)

缺點:  連棟(10%)  小庭院(10%)

以平均單價為基準*(1+(優點-缺點))

=19.22*(1+(0.8-0.2)=19.22*1.6 =30.752(/)

這間的實際成交單價為898/29.64=30.297(/)

 

如果以小城平均成交單價去依照優、缺點做估算,依照實際成交價來看,估算的誤差不多!!

 

 

 

 

 

 

 

 



如有任何疑問,或是想現場看屋,請留言或電洽,謝謝!!

 


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安坑何店長 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(4) 人氣()


留言列表 (4)

發表留言
  • peggy
  • 寫的好詳細,好用心~沒去過台北小城的我,看了你詳細的說明以及照片,對小城更加了解,原來那裡真是個好所在~讚
  • 希望對你有幫助喔!

    安坑何店長 於 2011/08/27 18:51 回覆

  • JJ
  • 很用心,若要買房一定會找你們.
  • 如果要買房,不要客氣!!請一定要來找我們喔!!

    安坑何店長 於 2011/08/27 18:52 回覆

  • 蘇小姐
  • 您好,
    想請問一下,您對於台北小城的土地糾紛事件,抱持什麼樣的態度或觀點呢?
    我們最近對台北小城的物件有興趣,但是它的土地問題讓我們有疑慮~
    看起來您對台北小城非常瞭解,想聽聽您的看法,謝謝。

    若不便公開回覆,請寄至eineinsu@yahoo.com.tw
    謝謝。
  • 蘇小姐您好!!!
    店長已親自回覆MAIL給您了!!

    安坑何店長 於 2014/09/05 17:01 回覆