買(賣)房子不想被當凱子??(達觀篇)

 

不管你是新手或是老手,你知道房子的真正價格是多少嗎?是買(賣)了殺盤價?還是買(賣)了天價?

今天要先介紹新店安坑的達觀鎮社區,這個社區在行情價格的部分,有幾個增值的指標以及不漲反跌的特點,小秘書為了讓大家一目瞭然,製作了行情價格差異化的圖表:

達觀鎮-行情價格差異化.jpg  

 

在增值指標的部分:

①買房地產首重三要點:地點、地點和地點,如果置產的區域已經限定,那重點一定要掌握在景觀,好的景觀不但住起來賞心悅目,在出售房子時,也是一大特點。同一棟大樓有景觀沒景觀,以達觀社區來看,每坪平均價差可以有2~3萬喔!面市景或山景的房子,要注意棟距及樓層,棟距太近會感覺沒有隱私,而且會有壓迫感,樓層太低可欣賞的景觀不完整,可不是有景觀就無敵。

 

②便利商店和溫泉會館,是達觀社區的另一大特點,由於達觀離安坑市區的摩托車車程大概有5~10分鐘,雖說不是很遠的距離,但畢竟還是得下山買,另外溫泉會館裡不但有餐廳、游泳池、會議室等設備,不論是住戶或想招待客人,都很方便,因此便利性、享樂性的提高,在市場上的選擇意願及指名率還是會高出許多。

 

③裝潢的部分,其實是比較主觀,而且裝潢並不會隨著時間增值,反而會因為時空背景的不同,影響人們對一間房子的觀感,也有可能因為不喜歡此裝潢風格,除了要花錢裝潢,還要多花拆除費用,但是如果是在三年內的裝潢,裝潢風格不是太特別,而是市場上樂意接受的風格(簡單來說,就是此裝潢風格大部分的人都會喜歡),那當然在市場上的接受度及價格都會往上提升。

 

在不漲反跌特點的部分:

①看甚麼景,一定有差別,最優的當然是市景最好能看到101,那看煙火就不用人擠人,不然有一整片忘卻煩惱的山景也很不錯,但是如果看出去是人家的後陽台,還曬滿貼身衣物,或是看出去就是水泥擋土牆,當然景觀就大打折扣,當然不是每個人都需要景觀,但是想要景觀的絕對不會選這一間。

 

②低樓層最主要的缺點是:隱私性跟空間感,你總不想回到家在客廳想放鬆看個電視時,還要怕鄰居發現你的坐姿太醜,或是到陽台曬個衣服,還要盛裝穿戴整齊,深怕人家發現你邋遢的樣子,為了怕人家看,很多人會選擇裝窗簾,不過窗簾一裝,採光自然就不好,現在人對隱私這一塊雖然沒有什麼特別奇怪的要求,不過如果有,最好。

 

③電塔,其實是一個很棘手的問題,台電的人員來做檢測,其實出來的數據,都會在安全範圍,不過就人性及我們聽到的醫學報告或新聞中,電磁波就是一個恐怖的傢伙!電塔對於房價的影響力,不容小覷!落差可能會到每坪3~5萬,當然跟距離越遠,或是說電塔在附近但看不到,還是可以在下墜的價格中拉回一些些!

 

④如果你的房子有所謂物的瑕疵,這邊所指的是較為小型或問題不算大的的問題,譬如說靠近浴室的牆壁,或是靠近窗台附近,因為濕氣太重而產生的壁癌,這個簡單處理其實都ok!除了觀感不好,還有就是要花錢整理,當然跟屋況好的比較起來,價格就差一點!


達觀無車位.jpg  

 

達觀無車位區線圖.jpg  

 

達觀含車位.jpg  

 

達觀含車位曲線圖.jpg  

小秘書這裡幫大家整理了去年到今年(99~100)的成交價格,分成有車位及無車位,其實以單價來說並不影響,因為現在建物和車位的價格和坪數都是分開的,但是因為我所取得的資料,大部分在含車位的坪數和價格資料不完整,含車位的單價中我多加了一個參數讓它趨近於真實價格,提醒大家,在看成交行情時,因為看不出來房子的正確位置及內部的狀況,所以行情的高低可以大概以上述的價格差異化表,來做大概的判別!!每個案子還是有不同的優缺點,所以僅供參考囉!為了取信大家,我的資料來源可是參考直營公司的案件喔!如果有疑問的話,也歡迎大家上網查詢。

行情雖然不是購(售)屋的價格保證,但是卻是一個基準,歡迎大家一起討論或發問!!



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發表留言
  • 足 沈
  • 我想找達觀有101景觀.離電塔不要太近.高樓層.但是我的預算有限.方便幫我找找嗎~謝謝
  • 您好!!我們有,但不知道你的預算大概是多少呢??樓層幾樓您覺得ok?歡迎請洽0970-061-256洽詢喔!(打電話或APP或LINE都可以喔)

    安坑何店長 於 2013/05/10 11:09 回覆

  • 您的暱稱 ...嘟嘟
  • 看101景觀的房子多大多少錢
  • 達觀A幾的呢?

    安坑何店長 於 2014/10/23 23:21 回覆