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買(賣)房子不想被當凱子??(達觀篇)

不管你是新手或是老手，你知道房子的真正價格是多少嗎?是買(賣)了殺盤價?還是買(賣)了天價?

今天要先介紹新店安坑的達觀鎮社區，這個社區在行情價格的部分，有幾個增值的指標以及不漲反跌的特點，小秘書為了讓大家一目瞭然，製作了行情價格差異化的圖表:

在增值指標的部分:

①買房地產首重三要點:地點、地點和地點，如果置產的區域已經限定，那重點一定要掌握在景觀，好的景觀不但住起來賞心悅目，在出售房子時，也是一大特點。同一棟大樓有景觀沒景觀，以達觀社區來看，每坪平均價差可以有2~3萬喔!面市景或山景的房子，要注意棟距及樓層，棟距太近會感覺沒有隱私，而且會有壓迫感，樓層太低可欣賞的景觀不完整，可不是有景觀就無敵。

②便利商店和溫泉會館，是達觀社區的另一大特點，由於達觀離安坑市區的摩托車車程大概有5~10分鐘，雖說不是很遠的距離，但畢竟還是得下山買，另外溫泉會館裡不但有餐廳、游泳池、會議室等設備，不論是住戶或想招待客人，都很方便，因此便利性、享樂性的提高，在市場上的選擇意願及指名率還是會高出許多。

③裝潢的部分，其實是比較主觀，而且裝潢並不會隨著時間增值，反而會因為時空背景的不同，影響人們對一間房子的觀感，也有可能因為不喜歡此裝潢風格，除了要花錢裝潢，還要多花拆除費用，但是如果是在三年內的裝潢，裝潢風格不是太特別，而是市場上樂意接受的風格(簡單來說，就是此裝潢風格大部分的人都會喜歡)，那當然在市場上的接受度及價格都會往上提升。

在不漲反跌特點的部分:

①看甚麼景，一定有差別，最優的當然是市景最好能看到101，那看煙火就不用人擠人，不然有一整片忘卻煩惱的山景也很不錯，但是如果看出去是人家的後陽台，還曬滿貼身衣物，或是看出去就是水泥擋土牆，當然景觀就大打折扣，當然不是每個人都需要景觀，但是想要景觀的絕對不會選這一間。

②低樓層最主要的缺點是:隱私性跟空間感，你總不想回到家在客廳想放鬆看個電視時，還要怕鄰居發現你的坐姿太醜，或是到陽台曬個衣服，還要盛裝穿戴整齊，深怕人家發現你邋遢的樣子，為了怕人家看，很多人會選擇裝窗簾，不過窗簾一裝，採光自然就不好，現在人對隱私這一塊雖然沒有什麼特別奇怪的要求，不過如果有，最好。

③電塔，其實是一個很棘手的問題，台電的人員來做檢測，其實出來的數據，都會在安全範圍，不過就人性及我們聽到的醫學報告或新聞中，電磁波就是一個恐怖的傢伙!電塔對於房價的影響力，不容小覷!落差可能會到每坪3~5萬，當然跟距離越遠，或是說電塔在附近但看不到，還是可以在下墜的價格中拉回一些些!

④如果你的房子有所謂”物的瑕疵”，這邊所指的是較為小型或問題不算大的的問題，譬如說靠近浴室的牆壁，或是靠近窗台附近，因為濕氣太重而產生的壁癌，這個簡單處理其實都ok!除了觀感不好，還有就是要花錢整理，當然跟屋況好的比較起來，價格就差一點!

小秘書這裡幫大家整理了去年到今年(99~100)的成交價格，分成有車位及無車位，其實以單價來說並不影響，因為現在建物和車位的價格和坪數都是分開的，但是因為我所取得的資料，大部分在含車位的坪數和價格資料不完整，含車位的單價中我多加了一個參數讓它趨近於真實價格，提醒大家，在看成交行情時，因為看不出來房子的正確位置及內部的狀況，所以行情的高低可以大概以上述的價格差異化表，來做大概的判別!!每個案子還是有不同的優缺點，所以僅供參考囉!為了取信大家，我的資料來源可是參考直營公司的案件喔!如果有疑問的話，也歡迎大家上網查詢。

行情雖然不是購(售)屋的價格保證，但是卻是一個基準，歡迎大家一起討論或發問!!

如有任何疑問，或是想現場看屋，請留言或電洽，謝謝!!

如有任何疑問，歡迎來電洽詢喔!!

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