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為了讓買方找到真正適合自己的房子, 我們整理了多數失敗的例子

,買方可以參考相信一定會有幫助!

1.買到不符合需求條件的房子

<預防方法>

A.先了解幾個人住?空間夠不夠?房間數?

B.通勤距離與時間?

C.生活機能是否可以接受?

 

2.覺得買貴了

<預防方法>

A.可先從樂屋網,各大房仲網站,住展雜誌上先了解成交區間。

B.參考類似產品的賣價, 再比對當地區域開價與成交價的差距。

C.從住展雜誌查當地預售屋行情,了解區域行情上限。

 

3.有惡鄰居

 <預防方法>

請仲介陪同拜訪鄰居或管理員,詢問鄰居狀況或詢問是否有特別需

要注意的事~

 

4.需處理滲漏水

<預防方法>

 A.白紙黑字確認房子有哪些滲漏水狀況,買賣雙方約定若家具搬

開後發現滲漏水則屋只需修繕後才交屋。

B.確認仲介漏水保固條件: 範圍、時間、自付額。

C.若現況有滲漏水,則去了解發生原因。(因為只要找對真因,

一般修漏費用多在一萬元以內,超過3萬都很少見!)

D.聯絡與仲介配合的專門修漏協力廠商(有漏水保固一年), 若需

買方自行修繕可請廠商先估價。

  

5.違建被報拆

<預防方法>

要了解違建只要有人舉報,就有被拆除風險! 所以買違建的產品

第一就是敦親睦鄰,多為鄰居設想!

 

6.不容易貸款

<預防方法>

先了解可以動用的自備款是多少, 再請當地銀行房貸業務/仲介/代書

詢問貸款成數(需要房子的謄本),若是店面/辦公廠房/公寓頂加/套房

/工業住宅/挑高夾層產品,就要特別注意貸款成數。

 

7.看的到或靠近嫌惡設施

<預防方法>

A.先跟業務說你不要附近有嫌惡設施的物件(墳墓/變電所/電塔等),

打開窗戶仔細看,再到周遭走一走看看環境。 

B.問清楚房子隔壁/樓上樓下是住家還是公設。

 

8.風水問題

<預防方法>

A.在意者請先研究或是找信任的長輩或是老師一同看屋。

B.通風採光良好,重點是你住起來舒服就好了(命運還是掌握在自己)

,想太多反而找不到房子。

 

9.長輩或是親人不同意

<預防方法>

若最後決定權在長輩或是親人,則請長輩跟你一起看,一起討論。

若是長輩不方便看,則想辦法讓長輩放心並獲得長輩授權! 千萬不

要一意孤行,為了買房子造成爭吵。

 

10.洽談及簽約過程不愉快

<預防方法>

這就需要找到好的經紀人員囉!好的經紀人讓買賣雙方都開心,自己

當然也可以開心,也就是成就三張笑臉!

 

若有需要歡迎找我們最用心的21世紀安坑團隊喔!

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安坑何店長 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()


留言列表 (3)

發表留言
  • 艾艾
  • GOOD JOB
  • 謝謝

    安坑何店長 於 2011/01/23 20:20 回覆

  • 顏小姐
  • 請問有人說房子的方向很重要

    如果房間面東 早上陽光很強

    如果方向面西北

    冬天又會很冷

    好多的建議

    請問.......

    我該買哪個方向會比較好阿

    謝謝~


  • 訪客
  • 一般來說,如果不是風水上的考量的話,要考量您的房子位置的環境,不然以台北來說吳彰裕教授有建議應該座東南朝西北,不過要以房子座落位置的氣象來決定方位與門開的方向。