為了讓買方找到真正適合自己的房子, 我們整理了多數失敗的例子
，買方可以參考相信一定會有幫助!
1.買到不符合需求條件的房子
<預防方法>
A.先了解幾個人住?空間夠不夠?房間數?
B.通勤距離與時間?
C.生活機能是否可以接受?
2.覺得買貴了
<預防方法>
A.可先從樂屋網,各大房仲網站,住展雜誌上先了解成交區間。
B.參考類似產品的賣價, 再比對當地區域開價與成交價的差距。
C.從住展雜誌查當地預售屋行情,了解區域行情上限。
3.有惡鄰居
<預防方法>
請仲介陪同拜訪鄰居或管理員,詢問鄰居狀況或詢問是否有特別需
要注意的事~
4.需處理滲漏水
<預防方法>
A.白紙黑字確認房子有哪些滲漏水狀況，買賣雙方約定若家具搬
開後發現滲漏水則屋只需修繕後才交屋。
B.確認仲介漏水保固條件: 範圍、時間、自付額。
C.若現況有滲漏水，則去了解發生原因。(因為只要找對真因，
一般修漏費用多在一萬元以內，超過3萬都很少見!)
D.聯絡與仲介配合的專門修漏協力廠商(有漏水保固一年), 若需
買方自行修繕可請廠商先估價。
5.違建被報拆
<預防方法>
要了解違建只要有人舉報，就有被拆除風險! 所以買違建的產品
第一就是敦親睦鄰，多為鄰居設想!
6.不容易貸款
<預防方法>
先了解可以動用的自備款是多少, 再請當地銀行房貸業務/仲介/代書
詢問貸款成數(需要房子的謄本)，若是店面/辦公廠房/公寓頂加/套房
/工業住宅/挑高夾層產品，就要特別注意貸款成數。
7.看的到或靠近嫌惡設施
<預防方法>
A.先跟業務說你不要附近有嫌惡設施的物件(墳墓/變電所/電塔等)，
打開窗戶仔細看,再到周遭走一走看看環境。
B.問清楚房子隔壁/樓上樓下是住家還是公設。
8.風水問題
<預防方法>
A.在意者請先研究或是找信任的長輩或是老師一同看屋。
B.通風採光良好,重點是你住起來舒服就好了(命運還是掌握在自己)
，想太多反而找不到房子。
9.長輩或是親人不同意
<預防方法>
若最後決定權在長輩或是親人，則請長輩跟你一起看，一起討論。
若是長輩不方便看，則想辦法讓長輩放心並獲得長輩授權! 千萬不
要一意孤行，為了買房子造成爭吵。
10.洽談及簽約過程不愉快
<預防方法>
這就需要找到好的經紀人員囉!好的經紀人讓買賣雙方都開心,自己
當然也可以開心，也就是成就三張笑臉!
若有需要歡迎找我們最用心的21世紀安坑團隊喔!
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