房價漲翻天,到底該不該買房子?

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 最近看了關於房地產的報章雜誌,總結看漲的理由不外乎以下幾點(大台北地區):

 1.ECFA效應 

2.陸客自由行

3.美國量化寬鬆政策造成全球性的通膨

4.興新國家原物料需求仍旺

5.全球極端氣候造成農產品供給短缺進而讓物價上升 

6.利率仍處低檔

7.都更效應造成公寓價格水漲船高   

8.捷運網路將陸續動工與完工(三環三線/機場捷運)

 

除了幾位學者看空外,幾乎一致性的看好,可以說泡沫正在形成中,會有多大?

不知道! 何時會破? 不知道!!!

漲多不代表一定會跌! 漲久不代表不久就會跌! 那麼~到底該不該買房子呢? 其實

請自己先檢視一下買屋的原因。這當中投資的比例佔多少? 這決定你的資金規劃

,持有時間,獲利點;若是自住比例較高,則需考量你最重視的條件是哪些? 例

如 生活機能,交通,生活習慣等條件,千萬不要貪圖某一個你根本不重視的條件

就衝動買下它! 等買到才發現並不適合自己~

 

 另外房子的價格分為兩部分;

1.  自備款  2.貸款 想要知道自己買房子預算就要從這兩部分下手!

自備款部分;以新店安坑平地的房子來說,目前就房子的部分貸款7成是沒問題的,

7成以上到8成視個人信用與財力而定,,所以建議自備款以3成來估算~ 而您的自備款

就是您可以籌出來的錢(長期資金),例如:吳小姐的郵局定存有50萬,父母可以贊助100

萬,則自備款=150

自備款.jpg 

 自備款以3成計算,則可以買總價為500萬的房子(150=0.3*總價, 總價=150/0.3, 

則總價=500)

 預算總價.jpg

 貸款部分: 以年利2%,本金+利息攤還,,則每借100萬每月本金嘉利息攤還需5000

, 所以貸款350, 每月則需給銀行1.75 

貸款.jpg  

建議不要超過每月家庭所得的1/3~  以目前低利率的環境來看,預算限制多在於自備款

,但是建議每月貸款本利千萬別超過所得的1/3,以免當利率往上調時,不至於造成太

大的資金壓力

 

 展望今年,房市審慎樂觀,以目前的條件判斷房價仍是往上走,但也別沖昏了頭為了

買而買,需要瞭解自身的需求與能力,做最壞的打算,才不會造成財務上的無謂風險。

若您有任何房地產相關問題都歡迎一起討論喔~

或是寄到我的信箱 j237@21broker.tw 我一定會盡速回覆~

 

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