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首先,我們要知道如何查詢成交行情:

. 線上查詢 

各大品牌仲介公司,因門牌範圍過大(50),需要了解當地社區才有辦法判斷!

 

.親自到仲介公司去查:

請業務人員印出附近的成交行情, 並了解其內容 ex. 地點 成交時間 公寓或是

電梯, 樓層, 格局....

 

.看蘋果日報週六版的地產王: 有各地區新成屋與中古屋的行情, 範圍略大 ,

 較適合新成屋~

住展雜誌: 每月出版有各區的預售屋開價與行情價, 可以參考銀行或是鑑價公

司的價格來源都是跟仲介公司電話口頭訪價得來, 算是第二手的訊息, 至於街

坊鄰居就不必問了, 因為都很難是正確資訊!

 

當有了成交行情之後, 該如何歸納與分析這些行情資訊呢?

 

公寓 : 行情較固定的是2-3, 頂樓若沒有頂樓加蓋, 則單價一定比2-3樓差, 1

的單價則是2-3樓的1.1倍到1.6(要看1樓是否有未登記的庭院或地下室), 所以

公寓就要找出23樓的平均單價, 再推其它樓層的單價就比較容易了! 另外~

1(有庭院/地下室...)跟附近新成屋的單價是差不多的, 有了一樓單價,也可以

反推其它樓層!

 

 

電梯 :

1.停車位 : 要注意成交價是否有包含車位, 以安坑平地來說坡道車位110-150

(新成屋有些賣更貴) 坡機車位80-120萬 機機車位60-80 , 若有就要先扣掉,

在除以扣掉車位後的建物坪數, 才是單坪售價, 通常你看到的單坪價格都是包含

車位一起除, 會造成均價比較低的現象,

2.樓層 : 電梯的低樓層2-3-4價格會稍低於中高樓層 

3.管理 : 電梯有管理好壞也會反映在價格上,所以電梯的價格會依社區不同而有所差異!

4.屋齡 : 10年為一個級距, 當然是越新的越有競爭力

5.公設比 : 10年以上的電梯大樓有些公設極低, 例如安康路二段的品值寶鎮; 其公設僅

10%左右, 位置又好(生活機能好), 自然超級搶手說

6.視野: 對高樓層來說, 有可能有好的視野,當然也要注意可能會看到福地...

整體來說, 電梯的價格要素是較複雜的, 最好是以近期同一個社區來比價, 會比較準確喔!

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安坑何店長 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()


留言列表 (3)

發表留言
  • jianhua
  • 請問捷運年代及浪漫貴放 一坪多少
  • 您好!!
    目前捷運年代及浪漫貴族都成交到2字頭囉~~我有聽說浪漫貴族有成交到23萬,
    不過價格部分還是要依屋況判定,只是這兩個社區都要20萬以上囉

    安坑何店長 於 2011/07/08 14:15 回覆

  • jianhua
  • 請問達人:

    那這安德街是否會持續漲,可以投資嗎
  • 目前看起來應該會,因為現在市場上案件量較少,供給量一旦少,房價比較會有漲幅~

    安坑何店長 於 2011/07/10 15:14 回覆

  • jianhua
  • 請問達人:

    我昨跟東森去看捷運年代,其說最近成交23.5/p,
    那屋主如果開25以下,還算合理嗎?
    你們有無捷運 在24 以下的
  • 開25/p的話是比較高一些,24以下的話,我們可以幫你找,麻煩請您跟我們賴先生聯絡:0970-690-047,謝謝!!

    安坑何店長 於 2011/07/11 11:52 回覆

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