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什麼是海砂屋??

所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而

非正 常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的

痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落

，嚴重損害房屋的結構體。



根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些

海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。 而防蝕的方法目前有兩種，一是

陰極防蝕法， 一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構

壽命。



海砂屋成因

建築房屋時，拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂，而非一般常用的

河砂，但海砂中含有氯離子，短期內會使牆面跑出白色的痕跡，嚴重損害

房屋之結構體，影響住戶安全。

海砂屋只有6至10年的使用壽命，使用未經處理的海砂，其海砂之氯離子

含量不符規律，才是造成「海砂屋」現象的因素。由於海砂屋含有氯離子

，因此海砂屋的真正的名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」。



高氯離子含量過高的材料（如：海砂、有機污水…等）被違法滲入建築用

混凝土內，造成有安全顧慮的「海砂屋」危險建築物災害，產生嚴重的社

會恐慌及慘痛損失。究其原因，主要係民國六十年代營建業蓬勃發展、河

川砂石快速被開採殆盡，由於不肖業者盜採海砂及政府未及時全面禁止，

且沒有妥適訂定相關規範。



海砂屋特徵

海砂屋短期會使牆面滲出白色的痕跡，俗稱壁癌。

想購買較新的房屋時，要注意牆面是否出現壁癌，壁癌現象的成因如果不

是漏水就很可能是海砂屋。注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向

相同時，就要特別注意。 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，打聽建商

以往興建的社區是否出現海砂屋，是自保的一個方法。


海砂屋有明顯的特徵可以辨識，可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車

場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋，因為這些區域不太可能利

用裝潢作掩飾。

正常氯離子含量??

中央標準局在民國83年7月22日通過「新扮混凝土」水溶性氯離子最大

容許值的規定（CNS 3090） ，鋼筋混凝土所處環境須作耐久性考量者

，氯離子含量每一立方米混凝土中應在0.3公斤以內；而作為一般考慮者

，氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.6公斤。隨後於民國87年7

月經過修訂標準，不再有耐久性及一般性之區分，統一明確規定，鋼筋

混凝土結構的氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。

哪裡可以檢驗??

檢驗單位

可至工研院或土木技師公會，費用約四千到五千元，時間約一到二星期。

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