三環三線提高安坑房市能見度

  • o    時間:2010-11-04
  • o    作者 : MyGoNews廖賢龍

  21世紀不動產安坑店主任-高森富接受MyGoNew採訪.jpg

高森富表示,安坑區域的建設已大幅增加。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北縣房市的新店安坑地區向來是首購族為主的地區,隨著永和次系統道路興建及安坑一號道路動工,未來更在「三環三線」議題下,安坑房市能見度大幅提高。

安坑房價向來被視為是新店房市的半價,以目前新店最新建案開價在一坪70萬元,市場估計實際成交價應在60萬元上下,安坑地區的新建案開價就接近30萬元;因為安坑公寓房價仍在1字頭,透天別墅還可以找到700萬總價標的,所以對首購族或特別喜愛透天別墅產品者,安坑房市具有價格的誘因。

21世紀不動產新店安坑加盟店主任高森富表示,新店人口數的一半在安坑,區域內的大型社區很多:達觀鎮、黎明清境、台北小城、玫瑰中國城、綠野香坡、彩蝶別墅、伴吾別墅、錦繡山莊、碧瑤別墅、喜洋洋及甜蜜蜜等社區。購屋客往往是購屋預算在木柵、新店一帶無法找到合適產品,轉往新店房市第二圈的安坑尋找。

以往,安坑房市最大抗性在於交通不便,通往新店市區只有安康路一條道路,現在則已大幅改善,永和次系統可通往南勢角,安坑一號道路可到達二高的安坑交流道;接下來早已規劃的捷運安坑線,已規畫設置6個站點及1個機廠。學區方面,除安坑國小、雙城國小及安康高中的國中部以外,目前已規劃興建達觀國中、小學,對區域內的學子更為便利。以往在該區域內並無醫療體系,目前也已有耕莘醫院的安康分院已動工。

  • ·         安坑房市的購屋環境條件已大幅改善後,目前安坑房價仍處在相對低點。高森富指出,安坑房市的主力產品為電梯大樓,位在安民街的新建案陸續推出,開價在27~29萬元,區域內的新成屋價格也差不多在同一水準,2~5年的成屋行情約一坪22~25萬元,10年以上單價在20~24萬元。

    高森富表示,公寓產品在安坑房市所佔比例很小,只有分布在安德街、安民街及安忠路,價位視離安坑中心距離及屋況等條件而定,單價範圍在14~18萬元。透天別墅則有綠中海等別墅社區,四併別墅產品的前棟總價在1100~1200萬元、後棟總價在950~1100萬元,這類別墅地坪約50~60坪、三層建築的建坪為60~70坪。至於屋齡20年左右的台北小城社區,還有機會找到總價在700萬元左右的透天別墅產品。

    目前安坑地區的房價仍有機會找到1字頭的公寓,電梯大樓單價在20萬初頭,但隨著交通建設次第完成,未來房價表現具想像空間。

 

 

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